房屋司法拍卖流程有哪些

1、到房管局查封、扣押被执行人的房子产权。

2、委托评估机构对房屋的价值实行价格评估。

3、评估结果出来后，按照评估报告，决定拍卖保留价。

4、委派拍卖机构对房屋实行拍卖。拍卖活动由拍卖机构动员执行。

5、没人竞拍或是拍卖不成功的，能够在首次拍卖保留价的根基上减少10%至20%，第二次委派拍卖公司实行拍卖。

6、拍卖成交的，作出裁断，明确拍卖结果的法律效力。

7、第二次拍卖依然失败的，能够在此基础上再跌价拍卖。对房子的拍卖，最多能够实行三次拍卖。

一、破产财产流拍后怎么办

目前，有关流拍如何处理的法律规范有二个：

一是最高《关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》其13条规定：股权〈上市公司国有股和社会法人股〉拍卖保留价，应当按照评估值确定，第一次拍卖最高价未达到保留价时；

应当继续拍卖，每次拍卖的保留价应当不低于前次保留价的百分之九十。经过三次拍卖仍不能成交时，人民应当将所拍卖的股权按第三次拍卖的保留价折价抵偿给债权人。

二是最高人民《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第规定：人民确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；

如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

相对而言，第一种流拍处理程序更为具体和更具可操作性，其虽然仅是针对股权拍卖做出的规定，但对于其他财产如实物财产的拍卖应当可以参照适用。

二、夫妻离婚房产怎么竞拍

1、评估价格

2、作出强制拍卖的决定

3、确定和委托拍卖机构。

4、发布公告与展示标的拍卖机构接受委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。

5、确定拍卖保留价

6、举行拍卖会

7、确认拍卖结案