如果当事人约定了合同的有效期的则约定的有效期到了买卖合同就会失效；如果当事人没有约定合同有效期的则不存在有效期的问题除非合同义务履行完毕或者合同被解除以及被宣告撤销、无效的合同的权利义务就会终止。
法律规定买卖合同几年失效
买卖合同如果当事人约定了合同的有效期的则约定的有效期到了买卖合同就会失效；如果当事人没有约定合同有效期的则不存在有效期的问题除非合同义务履行完毕或者合同被解除以及被宣告撤销、无效的合同的权利义务就会终止。
法律规定买卖合同几年失效呢
法律规定买卖合同的失效时间：1、如果当事人约定了合同的有效期的则约定的有效期届满买卖合同失效；2、如果当事人没有约定合同有效期的则合同的失效时间为合同义务履行完毕之时、合同被解除之时或者合同被宣告撤销、无效之时。
房屋买卖合同多久自动失效
房屋买卖合同一般不会自动失效。
不管是二手房还是新房一般拿到新的产权时旧的房屋买卖合同即自动终止买卖合同中注明房产管理部门登记过户的时间最后时候即房屋买卖合同失效时间。另一种失效时间就是房屋买卖合同失去效力的情况：
1、房地产分离出卖合同无效。
2、产权未登记过户合同无效。
3、产权主体有问题合同无效。
4、侵犯优先购买权合同无效。
5、单位违反规定购房合同无效。
6、价格欺诈显失公平合同无效。
7、非法转让合同无效。
相关法律规定
《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效但是在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效。
房屋买卖合同失效的情况
房屋买卖合同失效的情况如下：主体不适格的；没有合法有效的预售、现售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的等。
民法典房屋买卖合同失效期是多久
我国法律没有规定房屋买卖合同失效期的内容合同生效后一直有效除非被宣告无效、被撤销、或附解除条件条件成就或附期限合同期限届满时合同失效。例如：附终止期限的民事法律行为自期限届满时失效；附解除条件的民事法律行为自条件成就时失效；法律其他规定等。 该内容由 李小松律师 和 律说律答 共创回答
